2月18日，记者从曲靖市推动房地产高质量发展33条措施新闻通气会上获悉，为促进房地产市场止跌回稳，及时有效解决房地产发展面临的问题，合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，着力构建房地产发展新模式，曲靖市于2025年1月16日出台了《曲靖市关于推动房地产高质量发展的33条措施》。

　　《33条措施》主要聚焦持续用力推动房地产市场止跌回稳，围绕供需两端进一步优化政策措施，充分满足群众刚性、改善性住房和旅居产业发展需求，促进房地产高质量发展。有以下五个特点——

　　系统施策

　　分别从优化土地储备利用、优化房地产项目规划、优化房地产项目全过程监管、加快办理不动产登记、激发房地产市场交易活力等房地产发展的全链条、各环节制定具体措施，这些政策内容全面、覆盖面广、操作性强、含金量高。

　　群众受益

　　落实国家关于降低存量个人住房贷款利率相关政策，统一对存量房贷（包括首套、二套住房及以上）利率实施批量调整，引导存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房群众还款压力；落实国家关于统一个人住房贷款最低首付比例相关政策，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，减轻购房群众首付压力；优化新发放个人住房贷款服务，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，引导银行业金融机构按照市场化原则合理确定贷款利率水平；将住房公积金贷款期限核定标准由“以夫妻双方先退休一方确定”调整为“以夫妻双方后退休一方确定”，为缴存职工提供更大的购房支持；针对不动产登记历史遗留问题，坚持“群众无过错”原则，实行“证缴分离”，在依法处置历史遗留问题后，为已履行完全义务的业主办理不动产登记，切实维护购房群众合法权益；明确推行存量房“带押过户”合并登记服务，简化“带押过户”流程，为二手房买卖双方提供更多便利。

　　科学合规

　　明确符合有关条件的新配建幼儿园产权无偿移交至教育体育部门的部分，可不计入容积率；建筑层高超出规定的，按照超过层高的倍数等比例增加计算计容建筑面积，计算方式更加科学合理；优化新建项目住宅部分配备停车泊位最小值，既保障购房群众停车需求，又避免资源浪费；落实国家延长部分房地产金融政策期限有关政策，满足房地产行业合理融资需求；按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，稳妥有序开展“白名单”项目扩围增效工作，持续加大“白名单”项目贷款投放力度，确保将有融资需求的合规住房开发项目纳入“白名单”。

　　提升品质

　　允许按照有关政策规范分割宗地，分割后按规定转让或合作开发；鼓励企业在开发中提高公共服务设施水平、增加公共空间、提高城市品质，按程序合理调整规划条件和设计要求，促进土地资源集约节约利用；放宽连续投影面宽，分区分类管控通透率和对临公园绿地、防护绿地等的多（高）层建筑退让距离进行优化调整，优化住宅阳台计算容积率方式，明确商品住宅非公共活动空间不计入容积率范围，为多样化户型设计提供更好条件，有利于提升住宅设计整体水平和公共空间品质。

　　严控风险

　　强化房地产风险源头防控，建立商品房预售联审机制，对房地产项目进行全过程规划、建设管控，监管房地产开发企业依法依规推进项目建设；优化调整预售资金使用范围，全力保障房地产项目按时保质交付，做到“交房即交证”，切实维护群众合法权益。

　　今后，曲靖将继续深入践行以人民为中心的发展思想，坚持优化市场配置和政府保障相结合，坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，在抓好《33条措施》执行的基础上，顺应人民群众对改善性居住条件的新趋势、新期待，强化对政策实施后的效果评估，持续完善房地产发展政策制度，更好释放居民刚性和改善性住房需求，更好满足城镇旅居发展需要，加快构建房地产发展新模式，有效推动全市房地产高质量发展。

　　云南网记者 张雯