在曲靖市麒麟区白石江街道，云南模具三厂旧址的机械轰鸣声取代了往日的沉寂，M3文旅公园项目的施工围挡内，工人忙碌的身影与红砖厂房组成一幅新旧共生的画面。

　　这片占地92亩的土地，曾是“三线建设”的见证者，如今借城市更新与“退二进三”政策的东风，锚定“文旅综合体”定位，将三线文化、红色文化作为精神内核，规划打造集演艺酒吧、创意办公、休闲娱乐于一体的多元消费空间。工业遗产的活化利用为城市留住记忆，更为其注入了经济与民生的新活力。

　　近年来，麒麟区全力推进省域副中心城市核心区建设，面对产业转型与城市空间优化的挑战，以“腾笼换鸟”“旧厂新用”为思路，将低效资产转化为发展增量。

　　重机印象创意园通过“修旧如旧”改造，使工业风骨与现代潮流融合，引入75家餐饮、婚庆、文创商户，吸引近10万人次消费，带动580人就业创业，昔日的“工业锈带”涅槃为“创业热土”。

　　M3文旅公园则是这一模式的深化。项目依托云南模具三厂旧址，保留其工业肌理的同时植入文旅基因，预计年内部分业态对外开放。这种“保护中活化”的模式，既避免了大拆大建，又让三线记忆以可感知的方式融入现代生活。

　　老厂区的转型不仅是物理空间的重塑，更是文化价值的再生。M3项目通过挖掘工业遗产的情感联结功能，打造兼具工业风与地域特色的文旅IP，这种文化叠加策略，对强化差异化竞争起到重要作用。业态布局上，项目注重多元消费场景的构建。从高品质住宿到亲子空间再到健身中心，多元场景覆盖全年龄段需求。这种以文旅为牵引、辐射多产业的模式，正是麒麟区推动城市内涵式发展的缩影。

　　麒麟区的老厂区改造始终与民生改善同频共振。在重机印象创意园，厂区与相邻小区拆除围墙，共享540个车位，既解了居民停车难的燃眉之急，又为园区带来了旺盛人气。在M3项目推进中，除核心文旅板块外，还配套建设3000平方米硬化露天停车场，配备20个新能源充电桩，兼顾便捷性与绿色环保需求。

　　类似案例遍布麒麟区。白石江街道盘活一汽红塔生活区23.25亩闲置土地，引进医院、幼儿园等设施，实现教育、医疗、养老设施一应俱全；水电十四局小区的养老问题一直是居民关注的焦点，为满足居民“家门口养老”的诉求，街道协调土地资源，积极推进家门口的养老院建设，让社区老人在家门口安享晚年。

　　这些变化的背后，是麒麟区系统化的资源盘活机制。在盘活资源的过程中，麒麟区强化区域统筹，分类分片明确产业布局与发展方向，“一资一策”定制盘活方案，避免同质化竞争。同时，通过招商引资专项行动引进投资意愿强、设计理念新的投资方参与公开竞标，以良性竞争提升资源利用效率。在此过程中，资产资源产权方、投资方、属地管理单位与居民群众的多方共赢联结机制逐步完善，让一个个“小项目”撬动“大民生”，让麒麟区的发展底色更暖、活力更足。

　　麒麟区的实践表明，工业遗产的转型需统筹文化、经济与社会效益。尊重历史原真性，避免过度商业化，以业态创新激活流量，通过沉浸式体验等手段，让遗产“可游可感”。同时强化社区参与，使更新项目成为凝聚民心的载体。

　　老厂区的蝶变，不仅是空间功能的转换，更是一场关于历史传承与未来发展的对话。从机器轰鸣到文旅喧嚣，麒麟区的老厂区正以文化为舟、民生为桨，向城市更新的深水区不断前进。

　　云南网记者 隋鑫 通讯员 李丽 岑兴 夏秀