随着高铁时代的到来、九次入选“中国十大宜居城市”、“麒沾马”一体化建设发展、绕城高速建设以及创文、创卫、创森的“东风”，曲靖逐步吸引了更多的人来此置业、旅居、投资，也使得外地房企纷纷入驻，曲靖城市发展潜力凸显,“身价”飞涨。近日，临近2018曲靖房交会之际，记者专访了曲靖市房地产管理局局长余先辉，全面解析曲靖今年楼市现状，预测未来几年楼市走向。

　　让每个市民“居有其屋”

　　“房地产走势及房价问题是老百姓最为关心的问题”，但房地产行业涉及土地、金融、钢铁、化工等近五十多个产业，可谓牵一发而动全身，因此“房价”问题不是简单的“房子价格”问题。回顾2018年上半年曲靖楼市，全市共销售新建商品房109.79万平方米，同比增长16.51%。而老百姓最关心的曲靖中心城区新建商品房房价，自2013年均价为3879元/平方米后涨跌互现，今年出现大幅度上涨，目前均价为4757元/平方米，居全省州市倒数，总体涨幅可控。

　　“为保证房地产市场的繁荣健康以及市场的合理供给，近年来我市加大了保障性住房的建设投入，以满足低收入群体的住房需求。目前，我市正逐步建立起多渠道的住房供应体系，让居者有其屋。”在前后近两个小时的采访交谈中，余局长多次提及这一概念。据介绍，维护曲靖房地产市场的平稳健康发展，让切实有住房需求的老百姓居有其屋，是各主管政府尽全力在做的事情。我市通过多年努力，全市保障性住房建设管理工作取得了显著成效：一是住房保障体系进一步完善，保障范围进一步扩大，促进了社会和谐稳定；二是保障性住房有效供应明显增加，改善了住房困难家庭的居住条件；三是通过保障房项目建设，完善了城市基础设施配套，完善了城市功能，提升了城市品质。自2005年实施保障性住房建设以来，省级共下达曲靖市公租房建设任务102925套，截至2018年8月底，曲靖市实际建设公租房102927套，已竣工验收96911套、基本建成3638套、在建2378套。累计分配入住94944套，占总建设量的92.2 %，占竣工验收的98%。

　　助力“麒沾马”半小时经济圈

　　手中有房，心里不慌。普通老百姓觉得有房才有家，有一间属于自己的小窝，哪怕再小也感觉踏实，仿佛有了一份归属感和家的感觉，工作和生活才能更踏实。

　　近年来，作为曲靖市经济的重要组成部分，房地产及其相关产业对我市国民生产总值贡献率持续增长，为我市整体经济发展、城镇居民住房条件改善、加快城镇化进程做出了突出贡献。截至2018年上半年，全市房地产开发企业共计150家，其中，中心城区房地产开发企业共计80家。“近年来，随着‘麒沾马’一体化建设发展的步伐，碧桂园、恒大等全国一线房企进入我市，随后还将有更多一线房企进驻，相信他们带来的精品项目将进一步提升我市人居品质。”余局长说。目前麒麟、沾益、马龙同城化不断推进，交通网格不断完善，曲靖中心城市向着大城市发展的格局初步形成。因此，房地产发展也将围绕“麒沾马”一体化建设发展做好规划布局，进一步推动城市经济引领，带动经济社会管理机制的重大改革，对全市实现经济社会持续健康发展做出贡献。

　　据了解，今年以来，市住房城乡建设局按照市委、市政府的安排部署，已全面推进“麒沾马”一体化市政基础设施和城市公园项目建设。截至7月底，38个项目已完工4个(职教园区污水管网工程、西片区公交枢纽站、瑞和西路西段、西河公园)、开工28个，完成投资9.1亿元。同时，计划还将实施9个公交场站项目，其中，麒麟学校公交首末站、南片区水寨公交场站、东片区公交首末站、沪昆客运线曲靖北站公交枢纽站、市文体公园公交枢纽站5个项目已开工，南海子公交首末站、西片区官下和窦家冲公交首末站、西片区公交枢纽站计划明年启动建设。

　　相信随着“麒沾马”一体化规划的旅游、文化、重点项目等建设的推进，我市房地产业将在创新驱动发展的大平台下，在全市经济社会高质量跨越式发展的有力支撑下，为市民创造更高品质的人居环境。

　　魅力曲靖地产火热吸睛

　　近年来，曲靖市委、市政府高度重视，超前谋划，抢抓高铁时代发展机遇，高铁的开通极大缩短了曲靖与我国广大地区特别是华东、华中、珠三角、北部湾等地区的时空距离。因此曲靖房地产业借着这一“东风”，积极向外营销和拓展自己的城市影响力，房地产率先走出去到周边毗邻城市和省份进行推介。曲靖散发出的城市魅力，吸引着众多的省内外客商到曲靖置业、度假和投资，尤其曲靖市9次入选“中国十大宜居城市”，宜居已经成为曲靖康体、度假、生活、投资最有城市价值的一张名片。

　　“通过参加8月上海豫园和9月北京秋季房交会的宣传推介活动，我们首次在一线大城市宣传推广了曲靖，扩大了曲靖知名度，展现了绿色、生态、宜居、宜业的城市形象，凸显了曲靖房地产业无与伦比的价格优势与人居优势，让更多的外地客商和投资者了解曲靖、走进曲靖、置业曲靖、定居曲靖。”余局长介绍。

　　沪昆高铁的开通，加速了曲靖与周边省、市无缝对接，促使人才、资本、技术等生产要素以及消费群体和消费要素在高铁站点周围及沿线加速流动、迅速集聚、合作互动。同时，沪昆高铁的开通也为我市整合旅游资源带来契机。结合曲靖宜居、宜业、宜游的特点，我市相关部门正着力开发以高铁为主的沿线景点常态短期游，加速曲靖旅游业从传统观光型向观光、休闲、度假、康养型转变。

　　当前的曲靖房地产正处在良好的历史发展机遇，人们都在寻找一个环境优美、气候宜人、交通便利、购买和居住成本较低且有一定升值潜力的城市和项目。云南独特的高原风光、温和的气候、多彩多姿的民族风情以及旺盛的旅游业早就吸引了一批批省外甚至国外的人群前来定居，而与昆明有着同样气候、人文、配套的曲靖，房价只及昆明的三分之一，对于昆明、西双版纳、大理等城市房价稳增不减的趋势来说，曲靖房地产未来发展空间值得期待。

　　记者 严帅